Zweifamilienhaus mit Garage u. Carport in Saterland – Strücklingen

In ruhiger Wohnlage von Saterland / Strücklingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich 1993 errichtete Objekt wurde modernisiert und bietet auf einem ca. 709 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) – ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein Gäste-WC im EG und HWR in beiden Wohnungen ergänzt den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen und unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie.

Besonders vorteilhaft für die Vermietung und Abrechnung: Das Haus verfügt über getrennte Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen (Baujahre 2012 und 2014). Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Zukunftsfähigkeit des Standortes unterstützt.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als renditeorientierte Kaufimmobilie eignet.

Energieausweis in Erstellung!

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ERDGESCHOSS
Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Terrasse, Garage, 2 Geräteraume, Stellplatz, Garten

DACHGESCHOSS
Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, HWR, Bodenraum, Carport, Geräteraum, Stellplatz

– Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Saterland – im Ortsteil Strücklingen
– Naturnahe Umgebung mit viel Grün, typischer Fehn-/Moorlandschaft und attraktiven Spazier- und Radwegen in der Nähe
– Gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortsteilen
– Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Gemeindegebiet
– Praktische Verkehrsanbindung: umliegende Bundes- und Landstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Ramsloh, Friesoythe, Cloppenburg sowie ins Ammerland (z. B. Westerstede/Bad Zwischenahn)
– Hoher Erholungswert durch das ländliche, entschleunigte Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
Früher eine Insel im Hochmoor – heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

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