DHH – zwei Wohneinheiten m. Stellplätze nahe Bootshafen in Barßel

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (linke Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 2013 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Barßel, in unmittelbarer Nähe zum Hafen und Leuchtturm. Die Immobilie ist vermietet und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise sowie eine gehobene Ausstattung, die langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit unterstützt.

Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bieten jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Die Aufteilung umfasst ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und komfortabel: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Gasheizung verfügt. Getrennte Anschlüsse erleichtern die verbrauchsgenaue Abrechnung. In den Wohnbereichen wurden Laminat- und Fliesenböden kombiniert; die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Zusätzlich steht je Wohneinheit ein separater Geräteraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus moderner Bauqualität, durchdachter Aufteilung und sehr gefragter Lage in Barßel – ideal für Anleger, die Wert auf eine vermietete, gut ausgestattete und nachhaltig vermarktbare Immobilie legen.
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Erdgeschoss, rechte Seite, Wfl. ca. 64 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur, Geräteschuppen, Stellplatz

Dachgeschoss, rechte Seite, Wfl. ca. 55 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur, Bodenraum, Geräteschuppen, Stellplatz

Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden Bilder nur eingeschränkt veröffentlicht!

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin – und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen.
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In einer modernen Wohnsiedlung im Ortsteil Barßelermoor im Seemannsort Barßel befindet sich diese reizvolle Kapitalanlage, nahe dem Bootshafen.

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel – Saterland bezeichnen.

Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Oder genießen Sie bei einem Spaziergang am Barßeler Bootshafen die romantischen Sonnenuntergänge.

Wir beruhen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben,
Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig
gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht
Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5%
sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die
verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. beim Privatkauf.
Handelt es sich um eine Kapitalanlage trägt der Käufer allein die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.

Streitschlichtung
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