Wohnen am Elisabethfehnkanal in Barßel

ImmoNr: 26-107

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Barßel

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.043 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 3

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 355.000,00 €

Außen-Provision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barßel – ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Komfort und Stil verbindet. Dieses 1986 erbaute und unterkellerte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.043 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 elegante Badezimmer. Zudem erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC. Die voll ausgestatteten Küchen (EG, KG, Einliegerwohnung) lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der gemütliche Kachelofen an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Entspannen Sie auf den überdachten Terrassen oder revitalisieren Sie Körper und Geist in der hauseigenen Sauna. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste oder als Home-Office.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit funktionalen Details und steht Ihnen nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort in Barßel. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Einfamilienhaus
KG: Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche
EG ebenerdig: Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise
EG 1. Etage: Esszimmer, Küche mit EInbauküche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin
OG 2. Etage: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie

Einliegerwohnung:
EG: Küche mit Einbauküche, Duschbad
OG: Wohnzimmer m. Galerie, Schlafzimmer, Abstellbereich/Stauraum
– eigener Eingang und separater Terrassenbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und überzeugt durch eine angenehm ruhige, zugleich alltagspraktische Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Barßel und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Freizeit- und Erholungsangebote in der Region zur Verfügung, darunter Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Orte sowie zu den regionalen Zentren. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.

Sonstige Angaben

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.